Abogado del ICAV Col. 9221
ABOGADOS VALENCIA - RAFAEL LINDO BONDIA
Administración: Como especialista en Ley de Propiedad Horizontal por la Universidad de Valencia, el Letrado realiza un asesoramiento integral a Comunidades de Propietarios que va desde la llevanza de la Contabilidad y Administración de la Comunidad de Propietarios hasta la presentación de los más diversos tipos de demandas y procedimientos: civiles, penales, laborales y contencioso-administrativos. ASESORAMIENTO JURÍDICO Y ADMINISTRACIÓN DE TU COMNUNIDAD A PARTIR DE 50 EUROS MENSUALES MÁS IVA.
Tras más de quince años de experiencia en el ramo de la Ley de Propiedad Horizontal, Comunidades de Vecinos y/o de Propietarios, tengo una amplia cartera de profesionales en múltiples sectores. Entre otros servicios: limpieza, mantenimientos de ascensores, electricistas, fontaneros, albañiles, empresas de construcción, mantenimiento de placas solares, jardineria, vigilancia, seguros, mantenimiento de piscinas y otros anexos (pistas de tenis, padel, etc.).
Llevo fincas en Montserrat, Montroi, Real de Montroi, Quart de Poblet, Torrente, Valencia y alrrededores. Si quiere que le asesore pregúnteme y pida presupuesto personalizado para que su Comunidad sea administrada con profesionalidad.
Prestación del Servicio:
1º.- El despacho se encontrará a disposición de todos los propietarios para atender sus dudas en Torrente (46900), Calle Marquesat, número 6, Bajo Izquierda.
2º.- Siempre que las circunstancias lo aconsejen visitaré la Comunidad.
3º.- La documentación de la Comunidad se encontrará de manera permanente en el despacho, dispuesta para ser consultada siempre previa cita. No obstante, estoy trabajando para poder tener acceso a los datos de la Comunidad a través de la web.
4º.- Para la contratación de servicios, adquisición de equipamientos o materiales, etcétera, se presentará por el despacho al me-nos dos presupuestos.
5º.- El despacho procurará encontrarse al día en cuanto a la situación de oferta y demanda de los servicios contratados.
6º.- Dentro del asesoramiento jurídico entra el de la Comunidad excepto la reclamación extrajudicial, la representación en juicio y otros servicios conexos.
7º.- La gestión de datos tanto de la Comunidad como de los particulares se realizará mediante la aplicación informática Netfincas Horizontal adecuada a la LOPD.
8º.- NOVEDAD 2022: Despacho Web 24 Horas con su nombre de usuario y contraseña podrá: acceder a los datos de su Comunidad de Propietarios, comunicar incidencias, consultar el tablón de anuncios (documentos, proveedores, presupuestos, etc.) y domiciliar sus recibos (documentos, proveedores, presupuestos, etc.).
9º.- NOVEDAD 2022: DESCARGATE LA APP NETFINCAS VECINOS EN TU MÓVIL, con su nombre de usuario y contraseña podrá: acceder a los datos de su Comunidad de Propietarios, comunicar incidencias, consultar el tablón de anuncios (documentos, proveedores, presupuestos, etc.) y domiciliar sus recibos.
Contabilidad:
- La Comunidad debe tener una cuenta bancaria propia.
- Se procederá a la domiciliación de pagos en la cuenta bancaria de la comunidad, el envío y pago de los recibos se efectuará el día 15 de cada mes (si es mensual) o el día 15 del segundo mes (si es trimestral).
- Siempre que sea posible los pagos se efectuarán mediante efectos bancarios.
- Trimestralmente se practicará liquidación de ingresos y gastos.
- Si lo estima la Comunidad podrán imponerse intereses de demora por los recibos que queden impagados.
- Las cuentas anuales y el presupuesto anual se someterá a su aprobación por la Junta General de Propietarios.
Precio:
Para llevar el asesoramiento jurídico de la finca los honorarios serán ajustados a la finca, dependiendo del número de viviendas, locales y garajes, así como de los servicios que existan, (mínimo 50 € al mes) más el IVA correspondiente.
Por norma general: 5 € por vivienda y local comercial y 3 € por plaza de garaje y trastero. Estas cantidades pueden ser menores para el caso de fincas con un número considerable de viviendas, locales y plazas de aparcamiento y trasteros.
Aparte gastos de correo, cartas, fax y/o burofax.
Demandas: En principio, el Letrado intentará la mediación entre las partes. Si no fuere posible será cuando se inicie la vía judicial. La reclamación a propietarios morosos se efectúa de la siguiente manera: 1º) Acta de Junta en la que se aprueba la liquidación de la deuda, 2º) Envío de Requerimiento y Acta por carta ordinaria, 3º) Envío de Carta Certificada por el Ilustre Colegio de Abogados de Valencia con acuse de recibo a la que se incorpora ese mismo Acta, 4º) Si no se recibe respuesta de ninguna clase o no se llega a ningún acuerdo con el interesado se inician los trámites para presentar la Demanda de Juicio Monitorio. Otro tipo de Demandas son las correspondientes a la realización de actividades que resulten dañosas para la finca o que contravengan las disposiciones generales sobre actividades molestas,insalubres, nocivas, peligrosas o ilícitas. Estos trámites se facturarán independientemente de los anteriores y conforme a las Normas de Honorarios del Ilustre Colegio de Abogados de Valencia.
Comunidad de Propietarios
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